Москва — один из самых активных в мире рынков новостроек. В 2025 г. ввели в эксплуатацию более 7,4 млн м² жилья. Однако для владельца квартиры в новостройке бетонные стены и стяжка — лишь стартовая площадка для долгого и затратного процесса ремонта. Выбор финишных напольных покрытий — одно из ключевых решений, от которого зависит не только эстетика интерьера, но и комфорт проживания в условиях мегаполиса.
Наибольшей популярностью при работах по облицовке поверхностей помещений в Москве пользуется керамическая плитка (керамогранит) для «мокрых» и проходных зон. Такой подход позволяет гармонично сочетать износостойкость, влагостойкость и уют. В данной статье мы рассмотрим особенности материалов в условиях нового строительства, а также сравним, как за последние годы изменилось качество работ по облицовке помещений, проверяемое сотрудниками ГБУ «ЦЭИИС».
Керамическая плитка и керамогранит: защита самых уязвимых зон
В новостройках Москвы плитка традиционно укладывается в местах общего пользования (МОП), прихожих, на кухнях и в санузлах. Современные тенденции диктуют также укладку керамогранита в коридорах и даже на лоджиях.
Выбор материала: особенности московского климата
Климат в столице характеризуется резкими перепадами температур и высокой влажностью как осенью, так и весной. С улицы в квартиру на обуви приносится не только песок, но и реагенты. Поэтому к плитке предъявляются повышенные требования:
· Предел прочности при изгибе. Согласно ГОСТ 13996-2019, п. 6.2, табл. 24, — не менее 35 МПа, минимальное отдельное значение — 32 МПа.
· Водопоглощение. Для прихожей и санузла необходимо выбирать плитку с низким водопоглощением. Идеальный вариант — керамогранит, согласно ГОСТ 13996-2019, п. 6.2, табл. 24, — не более 0,5 %, максимальное отдельное значение — 0,6 %.
· Износостойкость (PEI). Согласно ГОСТ 13996-2019, п. 6.2, табл. 24, для глазурованных плиток напольных покрытий класс износостойкости 1–5. В зоне входной двери класс истираемости должен быть не ниже 3 (PEI III), а лучше — 4.
· Шероховатость. Важнейший параметр безопасности. В мокрых зонах (ванна, душевая) и прихожей нужно использовать плитку с нескользящей поверхностью (коэффициент трения R10–R11). Глянцевая плитка на полу в коридоре квартиры, где обувь может быть влажной, — частая причина травм.
· Термическая стойкость глазури. Согласно ГОСТ 13996-2019, п. 6.2, табл. 24, если все образцы выдержали испытания (повреждений глазури не обнаружено), партию плитки считают термически стойкой.
Подготовка основания: устройство облицовочной плитки в новостройке
Во избежание появления дефектов в виде трещин на облицованной плиткой поверхности необходимо выдержать все сроки набора прочности, а также завершения всех усадочных изменений цементно-песчаных оснований, а именно штукатурки, стяжки, которым необходимо дать время для набора прочности, после которого можно уже переходить к укладке плитки.
Технология подготовки:
1. Грунтовка. Обязательно использование грунтовок глубокого проникновения для обеспыливания и укрепления поверхности бетонной стяжки.
2. Гидроизоляция. Особенно важно уделить внимание качественному устройству стяжки в помещениях с повышенной влажностью ввиду дальнейшего производства работ по устройству гидроизоляции независимо от ее типа — рулонной или обмазочной.
3. Демпферные швы. В новостройках обязательно устройство демпферных швов по периметру стен. Использование демпферной ленты позволяет компенсировать тепловое расширение пола с подогревом и микродвижения конструкции.
Укладка и затирка
В московских новостройках становятся популярны крупноформатная плитка при облицовке полов, а также плинтус в тон с напольной плиткой. Укладка крупноформатных керамогранитных плиток требует ровного основания (перепады не более 2 мм на 2 метра) и использования специальных систем выравнивания плитки (СВП) во избежание уступов. Затирка швов выполняется эпоксидными составами — они устойчивы к бытовой химии и грибку, что критично для московских влажных зон.
Контроль качества при привлечении к контрольно-надзорным мероприятиям
Контроль качества работ по устройству настенных и напольных плиток осуществляется сотрудниками ГБУ «ЦЭИИС» в рамках контрольно-надзорных мероприятий путем проверки соответствия выполненных работ требованиям проектной документации. На основе проведенного визуально-инструментального обследования выдается обоснованный результат оценки соответствия (или несоответствия) фактических контролируемых характеристик и значений контролируемых параметров требованиям проектной документации и (или) информационной модели объекта с учетом допустимых отклонений по требованиям СП 71.13330.2017 (при наличии ссылок на эти нормативные документы в проектной (рабочей) документации) в виде заключения.
Оценка соответствия выполненных облицовочных работ — итоги 2025 г.
Общее количество выполненных работ
За прошедший 2025 г. сотрудниками ГБУ «ЦЭИИС» из отдела контроля каменных конструкций, изоляционных и отделочных покрытий было оформлено 586 протоколов на работы по результатам обследования напольных облицовочных покрытий, из которых 109 — о несоответствии требованиям проектной документации (индекс работы 2.1.7). Также 367 протоколов оформлено по результатам обследования настенных облицовочных покрытий, из которых 119 — о несоответствии требованиям проектной документации (индекс работы 2.1.6).
На диаграмме 1 показано сравнение количества выполненных работ по обследованию напольных облицовочных покрытий (индекс работы 2.1.7), выполненных в 2025 г. и 2024 г.
На диаграмме 2 показано сравнение количества выполненных работ по обследованию настенных облицовочных покрытий (индекс работы 2.1.6), выполненных в 2025 г. и 2024 г.
Наиболее распространенные дефекты облицовочных покрытий
По итогам обследования напольных облицовочных поверхностей (индекс 2.1.7) можно говорить о наиболее распространенных дефектах, выявленных в ходе выполнения работ на соответствие проектной документации сотрудниками ГБУ «ЦЭИИС»:
· Неровности поверхности при накладывании рейки длиной 2 м (фото 1). Согласно СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», п. 8.14.1, табл. 8.15, неровности не должны превышать 4 мм (без учета погрешности измерения в 1 мм).
· Уступы между смежными изделиями покрытий керамических (фото 2). По СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», п. 8.14.1, табл. 8.15, уступы не должны превышать 1 мм (без учета погрешности измерения в 0,01 мм).
Фото 1. Выявленные превышения допустимых проектных значений неровностей поверхности обследуемых конструкций.
Фото 2. Выявленные превышения проектных значений уступов между смежными изделиями обследуемых конструкций.
2.2.2. По итогам обследования настенных облицовочных поверхностей (индекс 2.1.6) можно говорить о наиболее распространенных дефектах, выявленных в ходе выполнения работ на соответствие проектной документации сотрудниками ГБУ «ЦЭИИС»:
· Неровности плоскости при накладывании рейки длиной 2 м (фото 3). По СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия», п. 7.4.17, табл. 7.6, неровности плоскости внутренней облицовки не должны превышать 2 мм (без учета погрешности измерения в 1 мм).
Фото 3. Выявленные превышения проектных значений неровности плоскости внутренней облицовки обследуемых конструкций.
Облицовка помещений плиткой в новостройках Москвы — процесс, требующий профессионального подхода на каждом этапе: от выбора материала до строгого соблюдения технологии укладки для обеспечения дальнейшей беспроблемной эксплуатации.
Сравнивая выполненные работы по контролю качества облицовочных работ 2024 г. и 2025 г., можем сделать следующие выводы:
· В 2025 г. по работам с индексом 2.1.6 было сделано на 132 заключения больше, чем в 2024 г., а процент выявленных дефектов остался неизменным и составил 32 % от общего количества обследованных конструкций.
· В 2025 г. по работам с индексом 2.1.7 было сделано на 249 заключений больше, чем в 2024 г., а процент выявленных дефектов вырос с 12 % до 19 % от общего количества обследованных конструкций.
В связи со значительным приростом количества выполненных работ по оценке соответствия увеличение процента выявленных дефектов говорит об увеличении степени контроля за качеством выполняемых облицовочных работ на объектах капитального строительства города Москвы.
Список использованной литературы
1. СП 71.13330.2017 «Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП 3.04.01-87» (с Изменениями № 1, 2, 3).
2. СП 29.13330.2011 «Полы. Актуализированная редакция СНиП 2.03.13-88» (с Изменениями № 1, 2, 3).
3. Сидоров В. Н., Иванов А. П. Керамическая плитка. Технология укладки.
4. Петров Н. А. Облицовка плиткой: теория и практика.
5. Кузнецов И. И. Технология строительства.
6. Смирнов М. В. Плиточные работы: учебник для профессионалов.
7. Коваленко А. С., Лебедев Е. В. Справочник по отделочным материалам.
Статью подготовил:
Главный эксперт по инспекционному контролю в строительстве
Отдела контроля каменных конструкций, изоляционных и отделочных покрытий ГБУ «ЦЭИИС»
Овчинников А.А.